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南京江北新区产业技术研创园芯片之城科创基地PPP项目（简称“芯片之城项目”）位于研创园五桥片区。 项目占地面积2.25平方公里， 总建筑面积约165万平方米，总投资194亿元，是南京市投资规模最大的PPP合作项目， 也是江北新区打造长江经济带创新支点的重要项目。 芯片之城项目共分为三期建设，建成后这里将有功能完备的 科创中心、研发办公、实验室、产业服务平台、人才公寓、配套商业等 产业发展载体， 风景怡人的景观园林、河道水系和高效便捷的交通，预计可吸纳 6.15万产业人口 在此工作、学习和生活。 项目一期为产业先导区，主要包括5栋高层办公楼、7栋独栋办公楼及1栋两万平方米的商业综合楼， 主题定位为重点科技产业的先行示范区，重点招引第三代半导体、软件和信息服务、智能制造研发、未来网络与通信、类脑智能、元宇宙、工业设计、物联网等高新技术产业相关企业及其他辅助现代服务业。 目前，5栋塔楼正在进行主体施工，预计年内完成所有楼栋的主体结构封顶。 项目二期为产业发展区，是园区核心功能组合板块，以多栋办公塔楼配酒店式公寓和配套商业为基础并加配室外众创空间。 主题定位为园区核心产业聚能平台。 项目二期目前正在进行开工前的准备工作，预计今年上半年开工建设。 项目三期是产业生态创新生态社区，以科研办公服务为主，辅以适量生活配套。 引入“工业上楼”的概念，载体上将具备研发、生产功能，将围绕一期二期已入驻产业的发展情况，根据前沿科技及企业产业化功能的实际需求，进行产业生态的补充更新与升级。 项目三期现在正在进行土地拆迁工作，预计2024年中开工。这座庞大的芯片之城将逐渐展露真容。 目前，江北研创园片区已开业商业体仅有 江北砂之船 ，这也是核心区首个运营的商业项目。 项目总建筑面积约22.5万㎡，由两栋高层写字楼及酒店式公寓结合商业楼组成，其商场面积超12万㎡，是目前研创园区域内最稀缺的集商业、文化、娱乐、餐饮等于一体的公共商业休闲空间，它的开业填补了江北新区核心区购物商业体不足的局面。 据悉，江北砂之船引入近280家门店，汇集近350个国内外知名品牌，其中+39SPACE（意大利空间）、JORYA（卓雅）、Koradior（珂莱蒂尔）、NAERSI（娜尔思）、YINER（音儿）、JESSIE（杰西）等品牌作为江北首店强势入驻。 未来研创园板块还将迎来 江北万达广场 ，这是万达商管轻资产运营的项目。 江北万达广场位于南京市江北新区卓越路与云环街的交汇处，依附于佳源的商业广场板块，这座67万方地标综合体，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、公寓等。
2019年9月27日，佳源国际携手万达广场进驻江北新区正式签约，标志着万达广场首进江核。在当时的发布会上，万达集团相关领导表示：联手佳源国际，出于长远的战略布局，其一看中的是江北自贸区研创园板块的核心价值，双国字头利好加持；其次佳源国际本身就是一个综合体大盘，包含地标性星级办公楼、五星级酒店、风情商业街等商业休闲娱乐功能，商业价值巨大。 由于片区长期缺乏高品质的大型集中商业，因此从江北万达落定开始，项目一直备受关注。然而，从2021年开始，江北万达就反复陷入停工风波，2022年的开业计划也一拖再拖。
其实，江北万达广场的主体建筑早已封顶，但迟迟没进行到外立面施工阶段。看来想要见证万达轻资产项目究竟如何，还需要耐心等待。
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